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9月1日起取消電梯費(fèi)和公攤? 西安市物業(yè)辦回應(yīng)來(lái)了!

        針對(duì)9月1日起即將實(shí)行的《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》,有解讀稱(chēng)不收電梯費(fèi)和公攤的說(shuō)法,西安市物業(yè)辦工作人員表示,這些解讀對(duì)政策理解有誤。

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他介紹,《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》有關(guān)“物業(yè)服務(wù)費(fèi)”定義很明晰,“物業(yè)服務(wù)費(fèi)”是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供房屋、配套設(shè)施設(shè)備以及相關(guān)場(chǎng)地日常管理、維護(hù)保養(yǎng)、綠化養(yǎng)護(hù)、衛(wèi)生保潔、秩序維護(hù)以及安全防范等具有公共性和普遍性的服務(wù)向業(yè)主收取的費(fèi)用。



以前收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是“物業(yè)收費(fèi)+電梯費(fèi)+公攤+其他”,現(xiàn)在是把所有收費(fèi)合在一起了。


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 《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第八條規(guī)定,物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分:


1.管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;
3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
5.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用;
6.辦公費(fèi)用;
7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;
9.經(jīng)業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)同意的其他費(fèi)用。

  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)維修資金予以列支,不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出。




并非所有小區(qū)9月1起都要實(shí)行新辦法

一些小區(qū)業(yè)委會(huì)代表和物業(yè)公司詢(xún)問(wèn),是不是9月1日起所有小區(qū)都要實(shí)行新的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法?

西安市物業(yè)辦工作人員表示,從西安市價(jià)格主管部門(mén)獲悉,那些還在《物業(yè)服務(wù)合同》期限內(nèi)的,應(yīng)該是執(zhí)行原來(lái)的政策,除此之外的其他小區(qū),根據(jù)小區(qū)情況實(shí)行新政策。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各設(shè)區(qū)市、縣(市)人民政府制定,具體工作由各設(shè)區(qū)市、縣(市)人民政府發(fā)展改革部門(mén)、物業(yè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé),依據(jù)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn),綜合考慮小區(qū)容量、場(chǎng)地設(shè)施、企業(yè)成本、業(yè)主承受能力等因素制定,定期調(diào)整并保持相對(duì)穩(wěn)定。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或業(yè)主大會(huì)通過(guò)合同約定。

該工作人員表示,有關(guān)細(xì)則相關(guān)部門(mén)還在制定之中,等待官方宣布。


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