面對(duì)違建，物業(yè)人可以這樣做：加強(qiáng)小區(qū)裝修違章管控，積極配合政府相關(guān)部門依法制止、查處小區(qū)違法建筑，確保小區(qū)良好環(huán)境及秩序，以下是具體的做法：

        為更好推動(dòng)小區(qū)違建整治工作，物業(yè)服務(wù)中心成立以經(jīng)理及相關(guān)部門負(fù)責(zé)人為組員的違建整治工作小組，明確小組職責(zé)，分工合作，對(duì)內(nèi)加大針對(duì)違章建筑整治的宣傳、巡查、制止、報(bào)告力度，對(duì)外積極配合政府部門查處。

1、客服部：

（1）負(fù)責(zé)裝修政策與法規(guī)宣傳；

（2）日常裝修巡查；

（3）整改通知發(fā)放及違章業(yè)主溝通及違章勸阻；

（4）違章業(yè)戶統(tǒng)計(jì)與上報(bào)；

（5）配合政府執(zhí)法部門現(xiàn)場(chǎng)查看及處理。

2、安保部：

（1）違章業(yè)戶裝修工人、材料管控；

（2）日常裝修巡查；

（3）違章業(yè)戶勸阻、制止；

（4）配合政府執(zhí)法部門現(xiàn)場(chǎng)查看及處理。

3、工程維修部：

（1）裝修圖紙審查；

（2）違章建筑現(xiàn)場(chǎng)查看，提出專業(yè)性整改意見；

（3）違章建筑整改驗(yàn)收；

（4）配合政府執(zhí)法部門現(xiàn)場(chǎng)查看及處理。

第一：宣傳管控

1、對(duì)內(nèi)加強(qiáng)管理人員政策法規(guī)學(xué)習(xí)、解讀、培訓(xùn)工作，高度重視違建整治工作開展，加強(qiáng)對(duì)違建整治工作的力度和決心；

（3）印制相關(guān)政策文件，安排客服專員上門分發(fā)給業(yè)主，并給業(yè)主講解。

第二：預(yù)防管控

違章建筑一旦形成，后期整治困難重重。為防患于未然，我們將嚴(yán)把“三關(guān)”：裝修手續(xù)申報(bào)關(guān)、裝修現(xiàn)場(chǎng)巡查關(guān)、裝修人員和材料進(jìn)出關(guān)。

1、裝修手續(xù)申報(bào)關(guān)：

（1）完善裝修管理手冊(cè)，明確裝修人責(zé)任及違章裝修后果，嚴(yán)格履行裝修違規(guī)事項(xiàng)、注意事項(xiàng)等告知義務(wù)，并要求業(yè)主簽訂裝修協(xié)議；

（2）裝修方案、圖紙嚴(yán)格審批，實(shí)施主管工程師、項(xiàng)目經(jīng)理審批責(zé)任制度；

（3）對(duì)有違章裝修意圖的裝修圖紙方案堅(jiān)決退回，要求重新申報(bào)。

2、裝修現(xiàn)場(chǎng)巡查關(guān)：

（1）裝修巡查責(zé)任到人，責(zé)任人每天巡查裝修現(xiàn)場(chǎng)至少1次；每3天由客戶服務(wù)中心牽頭，組織護(hù)衛(wèi)、維修人員對(duì)裝修戶進(jìn)行聯(lián)合檢查1次。

（2）發(fā)現(xiàn)有違章苗頭的，立即上報(bào)客服中心主管，并安排人員上門進(jìn)行溝通、核實(shí)、勸阻，專項(xiàng)跟蹤，直至處理完畢。

（3）已出現(xiàn)違建情況的，按違建處理工作程序進(jìn)行及時(shí)處置，并對(duì)違建情況進(jìn)行拍照存檔。

3、裝修人員及材料進(jìn)出關(guān)：

（1）門崗加強(qiáng)裝修人員的盤查，按要求對(duì)人員放行，涉及違章停工整改的，在未得到放行通知前，一律禁止入內(nèi)；

（2）加強(qiáng)對(duì)材料進(jìn)出的盤查，涉及有可能違章的大批、大型材料、機(jī)械、車輛等，核實(shí)用途、房號(hào)，屬違章用途的，一律不予放行，并上報(bào)客戶服務(wù)中心。

第三：事中管控

1、建立裝修巡查責(zé)任機(jī)制：劃分責(zé)任區(qū)域，明確裝修巡查責(zé)任，如客服專員作為責(zé)任區(qū)域第一責(zé)任人，直接上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)負(fù)管理責(zé)任；巡邏護(hù)衛(wèi)負(fù)次要責(zé)任，明確獎(jiǎng)懲。實(shí)施班組聯(lián)合巡查與專人巡查相結(jié)合的巡查方式。

2、建立違章處理機(jī)制：業(yè)主裝修過程中，常出現(xiàn)中途變更原裝修設(shè)計(jì)方案或故意隱瞞違章意圖的情況。在日常管理中，一旦發(fā)現(xiàn)違章裝修，按以下程序處置

（1）巡查人員立即上報(bào)客戶服務(wù)中心，客戶中心安排人員現(xiàn)場(chǎng)查看確認(rèn)，并拍照留檔；

（2）客戶中心片區(qū)管理員立即與裝修業(yè)主聯(lián)系，要求停工整改，并簽發(fā)限期整改通知；

（3）未整改前，客戶中心通知護(hù)衛(wèi)班組要求所有裝修工人、裝修材料拒絕進(jìn)場(chǎng)；

（4）客戶中心將違建情況上報(bào)違建整治小組；

（5）違建整治小組繼續(xù)安排相關(guān)人員輪流與違建戶做溝通勸阻工作；

（6）對(duì)于拒不整改的，電話向區(qū)執(zhí)法局報(bào)告，并于1個(gè)工作日內(nèi)整理書面材料，向區(qū)執(zhí)法局、房管局、街道辦事處（居委會(huì)）報(bào)告；

（7）電話聯(lián)系供水、電、氣等部門要求向違章裝修戶停止服務(wù)，并做好記錄；

   （8）違建整治小組按相關(guān)部門要求做好現(xiàn)場(chǎng)陪同查驗(yàn)、處置等工作。

第四：配合相關(guān)政府部門管控

1、及時(shí)將裝修違章情況向區(qū)規(guī)劃、房管局、執(zhí)法局等有關(guān)部門進(jìn)行報(bào)告；

2、積極配合相關(guān)部門現(xiàn)場(chǎng)查看、違章動(dòng)態(tài)了解及相關(guān)處理措施協(xié)助等工作；

3、積極落實(shí)執(zhí)法局等有關(guān)部門的決議和處理意見，向業(yè)主做好溝通工作；

除此以外，物業(yè)公司還可以積極與街道、居委會(huì)聯(lián)系，定期在小區(qū)內(nèi)舉辦裝修宣傳活動(dòng)，以圖片或漫畫的形式講解或展示裝修禁止行為、違章裝修危害、法規(guī)政策規(guī)定等，發(fā)動(dòng)業(yè)主簽名，共同抵制、拒絕違章裝修，共建文明美好家園。